Ce lipseste planul lui Biden de a aborda preturile locuintelor

Alegatorii, frustrati de chiriile astronomice si preturile locuintelor, ar putea fi gata sa forteze guvernele locale sa faca ceva in legatura cu starea pietei imobiliare.

Daca presedintele Joe Biden simte acelasi lucru este o alta intrebare.

Potrivit unui nou sondaj realizat de Vox si Data for Progress, majoritatea votantilor probabil spun ca ar sustine retinerea banilor federali din orase si state care impiedica construirea unor tipuri de locuinte mai accesibile.

Mai precis, 54% refuza retinerea de dolari pentru infrastructura de la guvernele locale, cu exceptia cazului in care ,,inceteaza sa faca ilegala construirea de locuinte multifamiliale”, in timp ce doar 32% nu. Cu alte cuvinte, ideea este populara cu o marja de 22 de puncte.

Este o mare problema, deoarece guvernele locale, prin legi si ordonante de zonare, dicteaza unde si ce case pot fi construite. Si multi dintre ei exercita aceasta putere de a constrange in mod artificial oferta de locuinte, crescand astfel chiriile si preturile locuintelor pentru toata lumea.

Interzicerile pentru duplexuri, quadplexuri, unitati de locuit accesorii si cladiri de apartamente asigura faptul ca singurele case care se construiesc sunt rezidente unifamiliale care sunt in mod necesar mai scumpe. Legile care dicteaza acest lucru sunt denumite ,,zonare excluziva”. Pentru a estima impactul acestor politici, un studiu a analizat Silicon Valley, unde cererea de viata a crescut incepand cu anii 1970 (dar populatia intre 1970 si 2010 ,,a crescut la mai putin de jumatate din rata pe care California a facut-o”). La acea vreme, preturile locuintelor erau doar putin peste media nationala. Dar suburbiile sale au intreprins un efort ,,multilateral” pentru a restrictiona tipurile de case care ar putea fi construite si ,,a limita densificarea ulterioara”. Acum, o jumatate de secol mai tarziu, preturile locuintelor din Silicon Valley sunt ,,de obicei de zece ori mediana nationala”.

Sondajul – care a chestionat 1.207 votanti probabili si are o marja de eroare de 3 puncte procentuale – a constatat ca 63 la suta dintre chiriasi sunt in favoarea retinerii banilor daca guvernele nu adopta ,,politici care incurajeaza construirea de locuinte noi”. Si in timp ce 50 la suta din proprietarii de case au sustinut politica, suficienti proprietari se opun dezvoltarii in cartierele lor, incat deseori nu se construieste. Importanta elaborarii de politici federale sau de stat cu privire la astfel de probleme este ca aceasta ar asigura ca politicile cu beneficii economice mari, dar un numar mic de oponenti imputerniciti la nivel local nu vor fi deraiate.

In sondaj, cel mai mare grad de opozitie vine din partea republicanilor, dar chiar si asta este o opinie minoritara – doar 44% au spus ca s-au opus politicii.

In ciuda popularitatii acestei abordari, echipa Biden (pana acum) nu a ales sa o ia.

Planul lui Biden pentru demontarea zonarii excludente este prea frumos

Biden a facut un pas major inainte in definirea zonarii excluzive ca o problema. Dar planul sau nu se implica in modul in care sunt coapte in aceste legi in unele comunitati.

Ca parte a pachetului de infrastructura de 2 trilioane de dolari pe care administratia l-a introdus saptamana trecuta, Biden a propus un program ,,pur morcov si nu lipit” pentru a aloca 5 miliarde de dolari unui nou program de subventii competitive care ,,acorda finantari flexibile si atractive jurisdictiilor care iau masuri concrete pentru astfel de bariere inutile in calea producerii de locuinte la preturi accesibile “.

Abordarea este similara cu programul Race to the Top pentru educatie al presedintelui Barack Obama, care a pus deoparte cateva miliarde pentru ca statele sa concureze. Si, in anumite moduri, modelarea reformei zonale in mod similar cu reforma educationala are sens – ambele au fost desemnate ca probleme locale, iar o mare parte din infrastructura pentru reforma directa exista la nivel local.

Presedintele Barack Obama isi evidentiaza agenda educationala ,,Cursa catre varf” intr-un discurs la conferinta Ligii Nationale Urbane de la Washington din 29 iulie 2010. J. Scott Applewhite / AP Photo

Cu toate acestea, desi cu educatia toata lumea are acelasi obiectiv de ,,scoli mai bune” sau ,,copii mai bine educati”, chiar daca nu sunt de acord cu metodele, nu toata lumea este de acord cu scopul de a asigura locuinte abundente.

La nivel local, orasele si suburbiile (adesea cu o proportie ridicata de alegatori democrati) au adoptat politici si proceduri care duc la cresterea costului locuintelor, adesea datorita preferintelor estetice pentru casele unifamiliale si persoanele care locuiesc de obicei in ele.